Ti sarà capitato, mentre cercavi di capire quali fossero le spese e le tasse che riguardano la compravendita di un immobile, di sentir parlare di rogito notarile. Il rogito è una parte importante delle azioni da svolgere per chi decide di comprare o vendere casa. Vediamo dunque di cosa si tratta.
Cosa si intende per rogito notarile?
Il rogito notarile è un atto pubblico (un documento pubblicato nei registri di ogni Conservatoria Provinciale) nel quale si attesta il passaggio della proprietà di un bene da un soggetto ad un altro.
All’interno del rogito notarile sono definite, nello specifico, le modalità del passaggio di proprietà in presenza di tutte le parti interessate alla compravendita, notaio compreso.
Come si esegue un rogito notarile?
Il rogito viene redatto da un notaio o da una persona di sua fiducia. Dovranno essere presenti, oltre al notaio in veste di pubblico ufficiale, chi vende e chi acquista, che alla sottoscrizione del rogito diventa a tutti gli effetti nuovo beneficiario della proprietà ceduta. All’interno del rogito si specifica il prezzo stabilito per la cessione dell’immobile e le modalità di pagamento avvenute precedentemente e/o contestualmente al rogito.
Nel caso in cui la compravendita sia avvenuta attraverso la mediazione di un’agente immobiliare, all’interno del documento saranno specificate anche le condizioni della mediazione. Per esempio, si indica quale agenzia si è occupata della pratica e quanto è stato il compenso per la mediazione.
Chi paga le spese per il rogito?
Il costo del rogito notarile è di norma a carico di chi acquista l’immobile. Nell’articolo dedicato alle tasse e alle spese sulla compravendita immobiliare troverai chi sostiene i costi di tutte le tasse legate alla compravendita.
È possibile fare a meno del notaio?
È importante sapere che il Notaio è una figura necessaria per l’acquisto e per il passaggio di proprietà di un immobile. Una compravendita immobiliare non avviene senza che intervenga il notaio nella redazione e nella sottoscrizione di un atto. Quindi, possiamo dire che in Italia non si acquista casa senza passare per il notaio. La legge stabilisce che il notaio debba essere incaricato dall’acquirente, in considerazione del fatto che le spese per l’acquisto sono a suo carico.
Rogito notarile: quanto costa?
Stabilire un costo standard per l’onorario di un notaio non è possibile, il costo può cambiare per via di diversi fattori. Di norma il preventivo del notaio tiene conto di tutte le variabili all’interno di una compravendita, come ad esempio:
- il prezzo dell’immobile;
- la rendita catastale
- se e quanto si richiederà di mutuo per finanziare l’acquisto e quale sarà la Banca che erogherà il finanziamento
- l’onorario del Notaio stesso.
Nel in cui caso l’acquisto dell’appartamento avvenga tramite mutuo saranno due gli atti da stipulare: un atto di mutuo e un atto di compravendita. In questo caso il preventivo di norma prevede più costi.
Ad ogni modo il preventivo che il notaio comunicherà sarà composto da un totale che tiene conto di tutte le variabili sopra descritte, comprese le diverse imposte.
Documenti per il rogito: cosa serve?
I documenti per giungere alla compravendita di un immobile sono quelli relativi allo stesso bene immobile, e nello specifico:
- concessioni varie e varianti successive ove presenti;
- eventuali sanatorie, se presenti;
- l’agibilità, se presente, ma non è un documento fondamentale (il notaio può stipulare comunque il rogito)
- visura aggiornata e planimetria catastale
- atto precedente che attesti la proprietà o la successione in caso di eredità
- situazione ipotecaria dell’immobile e visura in cui si evidenzi la continuità delle trascrizioni nei 20 anni precedenti alla compravendita
- documenti di identità validi di tutte le parti coinvolte.
Ricorda che il notaio non verifica la regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile, ma il venditore si assume la totale responsabilità delle proprie dichiarazioni.
A questo proposito può tornarti utile il video contenuto nell’articolo Rischi e delle responsabilità per chi vende casa, in cui trovi tutte le informazioni sul tema della compravendita immobiliare.
Consiglio sempre a chi vende casa di affidarsi a un consulente esperto che verifichi ogni aspetto della documentazione prima di arrivare al rogito.
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