Incarico Agenzia Immobiliare in Esclusiva: Massimizza il Potenziale di Vendita della Tua Casa
Hai deciso di vendere la tua casa e hai pensato di affidarti a un’agenzia immobiliare per gestire il processo. Ma ti sei mai chiesto cosa significhi dare un incarico in esclusiva e perché potrebbe essere vantaggioso per te come venditore?
In questo articolo, scoprirai di cosa si tratta, le ragioni per cui alcuni venditori esitano a concederlo e, soprattutto, i numerosi benefici che ne derivano per te e la tua casa.
Cosa è l’incarico in esclusiva?
Prima di entrare nei dettagli dei benefici, cerchiamo di capire cos’è esattamente un incarico in esclusiva con un’agenzia immobiliare.
Un incarico in esclusiva è un accordo formale tra il proprietario di un immobile e un’agenzia immobiliare, in cui il proprietario conferisce all’agenzia l’esclusiva per la vendita dell’immobile per un determinato periodo di tempo.
Questo tipo di incarico implica che solo l’agenzia designata abbia il diritto e la responsabilità di commercializzare l’immobile e condurre tutte le trattative correlate. Di conseguenza, il proprietario si impegna a non affidare la vendita dello stesso ad altri professionisti o a cercare compratori da solo durante il periodo dell’incarico in esclusiva.
Gli incarichi in esclusiva sono una pratica comune nel settore e possono durare da poche settimane a diversi mesi, a seconda dell’accordo concordato tra il proprietario e l’agenzia. Durante questo periodo, l’agenzia immobiliare avrà il compito di promuovere attivamente l’immobile, organizzare visite con potenziali acquirenti, gestire le trattative, fornire assistenza nella preparazione dei documenti e guidare il cliente attraverso l’intero processo di vendita.
Alcuni proprietari di casa possono essere scettici riguardo a questa scelta, vediamo insieme i motivi.
Perché alcuni venditori esitano a dare un Incarico in Esclusiva
- Paura di limitare le opzioni
Un motivo comune per cui alcuni venditori esitano a dare un incarico in esclusiva è il timore di limitare le opzioni. Potresti temere infatti di perdere potenziali acquirenti se lavori solo con un’agenzia. Tuttavia, grazie a un’agenzia esperta e un metodo collaudato come Soldhouse, questo non è un problema. Siamo favorevoli alla collaborazione tra colleghi, attiriamo numerosi acquirenti in target grazie alla presentazione dell’immobile e li mettiamo “in competizione” con l’Open House.
Riusciamo ad aumentare il numero di persone interessate anche grazie alla formula Zero Spese Agenzia, che ci permette di avvicinare chi vuole acquistare un immobile senza dover pagare la provvigione.
- Diffidenza verso l’agenzia immobiliare
Alcuni venditori potrebbero essere scettici riguardo alle agenzie immobiliari in generale, temendo di essersi impegnati in qualcosa che non porterà risultati soddisfacenti.
Altri proprietari invece potrebbero avere paura di essere vincolati a un’agenzia per un lungo periodo. La realtà è che puoi stipulare un contratto in esclusiva per un periodo limitato, in base alle tue esigenze e ai tuoi desideri.
La chiave per superare questa diffidenza è selezionare un’agenzia con una comprovata esperienza e una lunga storia di successi.
Benefici dell’incarico agenzia immobiliare in esclusiva
Ora che abbiamo affrontato le preoccupazioni più comuni, è tempo di concentrarsi sui vantaggi reali di concedere un incarico in esclusiva.
Impegno dell’agenzia
Quando si conferisce un incarico in esclusiva, l’agenzia immobiliare si impegna a dedicare tempo, risorse e sforzi per promuovere attivamente e vendere la proprietà del cliente. L’agenzia avrà un incentivo maggiore per ottenere risultati positivi perché solo loro avranno l’opportunità di guadagnare una commissione dalla vendita.
Se si affida invece a diverse agenzie un incarico non in esclusiva, potrebbe verificarsi una competizione per chi riesce a vendere la proprietà per primo: questo potrebbe portare a una corsa al ribasso e a una conseguente svalutazione del prezzo della casa.
Con un incarico in esclusiva, l’agenzia avrà meno incentivi a sovrapprezzare o sottoprezzare la proprietà, poiché l’unico obiettivo è ottenere il miglior prezzo possibile per il cliente.
Con Metodo Soldhouse il primo passo nel processo di vendita di una casa è proprio la stima del suo valore, fatta in maniera scientifica e sulla base degli atti di acquisto.
Maggiore visibilità
L’agenzia immobiliare, avendo l’esclusiva sulla vendita della proprietà, avrà il controllo sul marketing e la pubblicità. Questo può garantire una maggiore visibilità della proprietà, poiché l’agenzia concentrerà i propri sforzi su poche proprietà invece di dividerli su numerose case.
All’interno del metodo Soldhouse è dedicato ampio spazio alla presentazione dell’immobile: ci occupiamo di presentarlo al meglio con un allestimento di Home Staging e con un servizio fotografico professionale e studiamo una strategia di marketing personalizzata, in grado di attirare acquirenti in target.
Servizio personalizzato
L’agenzia immobiliare, sapendo di essere l’unica ad avere l’incarico di vendere la proprietà, potrebbe offrire un servizio personalizzato e attento alle esigenze del cliente. Ciò potrebbe comportare una maggiore attenzione alla presentazione della casa, una migliore pianificazione delle visite e una comunicazione più frequente e tempestiva con il venditore.
In conclusione, l’incarico in esclusiva con un’agenzia immobiliare offre numerosi vantaggi per i venditori che desiderano ottenere buoni risultati dalla vendita della loro casa.
Se invece vuoi ottenere risultati straordinari scegli l’unica agenzia che applica Soldhouse – il metodo n.1 per vendere casa, contattaci per avere il nostro materiale informativo.
