Agevolazioni prima casa: nuova sospensione dei termini fino al 30/10/2023

L’acquisto della prima casa rappresenta un traguardo importante per molte persone e le agevolazioni sono un incentivo significativo per facilitare il processo.

Di recente è stata annunciata una sospensione dei termini per l’accesso a questi aiuti e si è stabilito un periodo di proroga, molto utile per i proprietari. 

Hai dubbi o paura di perdere le agevolazioni prima casa?

In questo articolo trovi tutte le risposte: vedremo infatti nel dettaglio cosa sono, chi può usufruirne e la sospensione dei termini fino al 30 ottobre 2023.

Cosa sono le agevolazioni prima casa?

Le agevolazioni prima casa sono un insieme di vantaggi fiscali e finanziari offerti dal governo. In Italia sono regolate dal Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR) e prevedono una serie di benefici per i cittadini che acquistano l’abitazione principale. 

Di seguito sono riportate alcune delle principali agevolazioni prima casa disponibili nel nostro paese.

• Imposta di registro ridotta: l’acquisto della prima casa è soggetto all’imposta di registro, ma è prevista una riduzione dell’aliquota. Attualmente l’aliquota è fissata al 2% sull’importo catastale dell’immobile. È importante notare che questa riduzione si applica solo se l’acquirente si impegna a trasferire la propria residenza nel nuovo immobile entro 18 mesi dalla data dell’acquisto.
• Esenzione dall’imposta ipotecaria e catastale: per la prima casa è prevista l’esenzione dall’imposta ipotecaria e catastale per l’atto di acquisto. Questo significa che chi acquista non dovrà pagare queste tasse, riducendo ulteriormente i costi dell’operazione.
• Deduzione degli interessi passivi del mutuo: i contribuenti che hanno stipulato un mutuo per l’acquisto della prima casa possono beneficiare della deduzione degli interessi passivi. È quindi possibile detrarre una parte degli interessi pagati durante l’anno dalla propria base imponibile, riducendo così l’imposta sul reddito.
• Credito d’imposta per ristrutturazione edilizia: se si effettuano lavori di ristrutturazione sull’abitazione principale, è possibile usufruire di un credito d’imposta del 50% delle spese sostenute. Questo credito d’imposta può essere utilizzato per compensare l’imposta sul reddito da pagare o essere rimborsato in dieci quote annuali.

Agevolazioni prima casa ed estensione dei termini: un respiro di sollievo per i proprietari

Una notizia positiva per i proprietari in attesa di beneficiare delle agevolazioni prima casa è la recente sospensione dei termini fino al 30 ottobre 2023: questa estensione dei tempi offre a chi vuole fare richiesta un periodo aggiuntivo per soddisfare i requisiti e presentare la documentazione necessaria.

I termini sospesi durante il periodo compreso tra il 23/02/2020 e il 30/10/2023 sono i seguenti:

• termine di 18 mesi dall’acquisto entro cui è necessario stabilire la propria residenza nel comune in cui si trova l’immobile acquistato, per poter beneficiare dell’aliquota agevolata del 2% (invece del 9%).
  Esempio: acquisto prima casa effettuato il 01/07/2019

La scadenza dei 18 mesi dovrebbe essere il 01/01/2021: con la sospensione dei termini decorre fino al 22/02/2020 compreso (7 mesi e 22 giorni) e riprende a decorrere dal 31/10/2023 per il tempo restante (10 mesi e 8 giorni), scadendo (salvo ulteriori proroghe) il 07/09/2024.

• Termine di un anno dall’alienazione dell’immobile acquistato con i benefici della prima casa, entro cui è necessario procedere all’acquisto di un altro immobile da destinare come abitazione principale, per mantenere il diritto agli sconti fiscali.
  Esempio: acquisto prima casa effettuato il 01/07/2019

In questo caso l’anno dovrebbe scadere il 01/07/2020: decorre fino al 22/02/2020 compreso e ricomincia dal 31/10/2023 per il tempo rimanente, scadendo il 07/03/2024.

• Termine di un anno dall’acquisto entro cui è necessario alienare eventuali diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà (anche in regime di comunione legale) su un altro immobile in tutto il territorio nazionale, se acquisito dallo stesso acquirente o dal coniuge usufruendo degli sconti fiscali per la prima casa o altre agevolazioni menzionate.

Esempio: acquisto prima casa effettuato il 01/07/2019, le tempistiche risultano le stesse del caso precedente. 

Per i termini che sono iniziati a decorrere durante il periodo di sospensione, si inizia a conteggiare dalla fine del periodo di sospensione ossia il 31/10/2023.

Conclusioni

Le agevolazioni prima casa rappresentano un’opportunità preziosa per i proprietari di casa e la recente sospensione dei termini fino al 30 ottobre 2023 offre una finestra di tempo aggiuntiva per sfruttarle al massimo. 

Nonostante questo è importante agire con tempestività e iniziare le procedure il prima possibile: se rischi di perdere le agevolazioni devi trovare in fretta un nuovo proprietario per la tua casa.

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