UN NUOVO IMMOBILE SELEZIONATO DALLA NOSTRA AGENZIA

Posizione ideale, all’ingresso del Paese Museo per chi arriva da Cagliari, una zona tranquilla confinante con il campo sportivo comunale e vicina a tutti i servizi necessari.
Ampia Villa Unifamiliare disposta su un lotto di terreno di circa 450 mq e distribuita su tre livelli sfalsati e separati l’uno dall’altro da una manciata di scalini. L’immobile dispone di un sottotetto e di un giardino su quattro lati che abbraccia la costruzione.
Ingresso direttamente dalla strada principale sulla parte frontale del giardino, internamente il primo ambiente che ci accoglie è l’ampio salone totalmente finestrato su tutti i lati e con doppia uscita al giardino.
Il primo livello, raggiungibile dal salone superando una piccola rampa di scale, è composto da un’ampia sala bagno finestrata completa con doppio lavandino e vasca idromassaggio, si prosegue con due due ampie camere da letto di cui una matrimoniale e una singola con uscita al balcone e infine è presente un ripostiglio.
Dal disimpegno del primo livello, superando un’altra piccola serie di scalini si sale al mezzo piano superiore che ospita ulteriori ambienti della zona notte composta da due ampie camere da letto, entrambi dalla metratura generosa, di cui una con piccolo balconcino affacciato sulla strada principale. Infine è presente un bagno finestrato e completo con box doccia.
Da questo livello si raggiunge, superata un’altra manciata di scalini, il piano sottotetto composto da un vano unico utilizzabile come ripostiglio o zona relax.

Tornati alla zona living del piano terra e scendendo poi di un mezzo piano si raggiunge la grande taverna composta da uno spazioso ambiente rustico con cucina a vista e il camino. Al piano è presente un bagno di servizio con zona lavanderia.

Il giardino cinge la proprietà su 4 lati e ha una metratura di circa 250 mq. Accessibile dall’interno dell’immobile da tutti gli ambienti della zona giorno: dal living del piano terra e dalla taverna del piano inferiore, da qui infatti si arriva direttamente al portico esterno – coperto – con zona pranzo e barbecue, un ambiente conviviale molto suggestivo da godere nelle serate estive.
La parte laterale del giardino, accessibile dalla strada principale tramite cancello automatico, ospita la zona parcheggi di cui una porzione coperta e talmente ampia da poter contenere un mezzo importante come un camper preservandolo dalle intemperie.

L’immobile è in perfetto e costante stato di manutenzione, inoltre la quadrupla esposizione garantisce una costante luminosità e un sano ricambio di aria.

Caratteristiche specifiche:
– Coibentazione tetto dello spessore 16 cm con blocco termico e protezione legno da sole e acqua con scossaline color testa di moro;
– 2 Impianti fotovoltaici, uno da 2,6 KW e uno di recente installazione da 5,85 KW;
– Termoconvettori caldo/freddo in ogni ambiente + scaldasalviette in ciascuno bagno;
– Stufa a pellets con predisposizione canalizzazione aria per gli ambienti della zona notte;
– Riscaldamento elettrico con Chiller RHOS;
– Finestre in PVC con vetrocamera e zanzariere in ogni ambiente;
– Persiane in alluminio con alette mobili;
– Predisposizione interrato per impianto di irrigazione giardino e fioriere sotto finestra;
– Pozzo sondato 30 mt;
– Raccolta acque piovane con grondaie su tutto il perimetro della casa, canalizzazione interrata con con pozzetti di ispezione intorno alla costruzione e uscita in strada;
– Certificazione di tutti gli impianti presente;
– Documenti totalmente in regola.

Visitabile esclusivamente SABATO 5 APRILE 2025 dalle 9:00 alle 13:00. Prenota il tuo orario allo 070.252097